Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Rozenlaan à Ypres
Rozenlaan est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 240e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,6 km à l'est
Voirie
Rozenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kalfvaartwijk compte 45 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Basculestraat relève du quartier Ligywijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Rozenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Ypermanstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 175 m² (Ypermanstraat) dans ces rues ; Rozenlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Vrijheidstraat (28) et devant Duivenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torrepoortlaan | 90 m | Kalfvaartwijk |
| Beukenlaan | 110 m | Kalfvaartwijk |
| Lindendreef | 130 m | Kalfvaartwijk |
| Acacialaan | 130 m | Kalfvaartwijk |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 160 m | Kalfvaartwijk |
| Eikenlaan | 170 m | Kalfvaartwijk |
| Duivenstraat | 180 m | Kalfvaartwijk |
| Ypermanstraat | 220 m | Kalfvaartwijk |
| Vrijheidstraat | 220 m | Kalfvaartwijk |
| Basculestraat | 230 m | Ligywijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Wervik, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Moorslede, à 14,6 km : médiane du quartier 242 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Dixmude, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Kortemark, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Izegem, à 23,2 km : médiane du quartier 245 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Lichtervelde, à 25,5 km : médiane du quartier 322 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Koekelare, à 26,1 km : médiane du quartier 285 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Courtrai, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Rozenlaan pèse 21 adresses sur les 557 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %) et 10 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Ypres ?
Rozenlaan fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode