Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Acacialaan à Ypres
Acacialaan est une voie résidentielle sans issue de 800 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Acacialaan en chiffres
Un prix par tronçon
Acacialaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 58 | 250 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 43 à 61, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Kalfvaartwijk), regroupe 58 des 65 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (34 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 61
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 44e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,7 km à l'est
Voirie
Acacialaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Acacialaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (17 % de 4 façades).
Maisons d'Acacialaan : type de bâti et prix de référence
Acacialaan compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Acacialaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Basculestraat relève du quartier Ligywijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hoornwerk (285 000 €, par Diamantstraat). Avec 0 % de 4 façades, Acacialaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Ypermanstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 175 m² (Ypermanstraat) dans ces rues ; Acacialaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Basculestraat (69) et devant Lindendreef (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 130 m | Kalfvaartwijk |
| Beukenlaan | 150 m | Kalfvaartwijk |
| Torrepoortlaan | 160 m | Kalfvaartwijk |
| Ypermanstraat | 160 m | Kalfvaartwijk |
| Eikenlaan | 190 m | Kalfvaartwijk |
| Basculestraat | 250 m | Ligywijk · n.d. |
| Lindendreef | 260 m | Kalfvaartwijk |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 270 m | Kalfvaartwijk |
| Duivenstraat | 310 m | Kalfvaartwijk |
| Diamantstraat | 330 m | Hoornwerk · 285 000 € +14 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Acacialaan » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Acacialaan à Wervik, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Acacialaan à Menin, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Acacialaan à Courtrai, à 28,0 km : médiane du quartier 280 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Acacialaan à Furnes, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Acacialaan à Harelbeke, à 28,8 km : médiane du quartier 298 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Acacialaan à Wielsbeke, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Acacialaan à Zwevegem, à 31,2 km : médiane du quartier 270 250 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Acacialaan à Gistel, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Acacialaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Acacialaan
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Acacialaan pèse 58 adresses sur les 557 du quartier (10 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Acacialaan
Le prix est-il le même tout au long d'Acacialaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 43 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Acacialaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Acacialaan est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Acacialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (60 %) et 26 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Acacialaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Acacialaan comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Acacialaan à Ypres ?
Acacialaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Kalfvaartwijk (n° 1 à 68, 58 adresses), Ligywijk (n° 43 à 61, 7 adresses).
Vous vendez Acacialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode