Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Beukenlaan à Ypres
Beukenlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Beukenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 187e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kalfvaartwijk compte 45 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalfvaartwijk : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Beukenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Ypermanstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 175 m² (Ypermanstraat) dans ces rues ; Beukenlaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Ypermanstraat (45) et devant Vrijheidstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 60 m | Kalfvaartwijk |
| Rozenlaan | 110 m | Kalfvaartwijk |
| Ypermanstraat | 140 m | Kalfvaartwijk |
| Acacialaan | 150 m | Kalfvaartwijk |
| Lindendreef | 190 m | Kalfvaartwijk |
| Duivenstraat | 190 m | Kalfvaartwijk |
| Torrepoortlaan | 200 m | Kalfvaartwijk |
| Vrijheidstraat | 260 m | Kalfvaartwijk |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 260 m | Kalfvaartwijk |
| Rustenhove | 320 m | Kalfvaartwijk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à Dixmude, à 19,9 km : médiane du quartier 205 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Kortemark, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Menin, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Lendelede, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Lichtervelde, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Kuurne, à 26,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Courtrai, à 28,0 km : médiane du quartier 280 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Harelbeke, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlaan
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Beukenlaan pèse 28 adresses sur les 557 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beukenlaan
Combien vaut une maison Beukenlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (46 %) et 15 jumelés (54 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Ypres ?
Beukenlaan fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode