Prix des maisons par rue · 8900 Ypres

Prix des maisons Lindendreef à Ypres

Lindendreef est une voie résidentielle de 450 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

215 000 €à367 000 €

Prix médian : 274 000 €

Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).

Lindendreef en chiffres

Adresses
63 (38 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 76, impairs 1 à 39
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
63
2 façades (mitoyen)
63 % (40)
3 façades (jumelé)
37 % (23)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
87 m² au sol
Entre numéros voisins
7,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
11 % (2e rue sur 12)
Taille
46e rue sur 500 à Ypres
Du centre d'Ypres
1,5 km à l'est

Bâti

Lindendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (17 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Lindendreef : type de bâti et prix de référence

Lindendreef compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Lindendreef

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kalfvaart relève du quartier Kaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lindendreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Eikenlaan ; Torrepoortlaan ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 98 m² (Duivenstraat) dans ces rues ; Lindendreef est à 87 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Acacialaan (65) et devant Torrepoortlaan (54).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Duivenstraat80 m2110 %Kalfvaartwijk
Vrijheidstraat100 m280 %Kalfvaartwijk
Nikolaas De Kanonnierlaan120 m160 %Kalfvaartwijk
Rozenlaan130 m210 %Kalfvaartwijk
Torrepoortlaan150 m542 %Kalfvaartwijk
Rustenhove160 m7Kalfvaartwijk
Kalfvaart170 m87Kaai · n.d.
Beukenlaan190 m280 %Kalfvaartwijk
Eikenlaan230 m160 %Kalfvaartwijk
Acacialaan260 m650 %Kalfvaartwijk

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lindendreef » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Lindendreef à Ypres : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas215 000 €4 300 €4 340 €223 600 €
Médiane274 000 €5 480 €4 630 €284 100 €
Haut367 000 €7 340 €4 970 €379 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Lindendreef

La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Lindendreef pèse 63 adresses sur les 557 du quartier (11 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Lindendreef

Combien vaut une maison Lindendreef à Ypres ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindendreef est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.

Les maisons de Lindendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (63 %) et 23 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².

Lindendreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindendreef comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Lindendreef à Ypres ?

Lindendreef fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode