Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Ypermanstraat à Ypres
Ypermanstraat est une voie de desserte locale de 610 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Ypermanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ypermanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 60 | 40 | 250 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 6 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 60 (Kalfvaartwijk), regroupe 40 des 45 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (26 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 43
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (27)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 95e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,8 km à l'est
Bâti
Ypermanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ypermanstraat : type de bâti et prix de référence
Ypermanstraat compte 27 bâtiments isolés sur 38 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ypermanstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+94 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ypermanstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Basculestraat relève du quartier Ligywijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Ypermanstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Duivenstraat (10 %) ; Vrijheidstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 98 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; avec 175 m², Ypermanstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Torrepoortlaan (54) et devant Beukenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 120 m | Kalfvaartwijk |
| Beukenlaan | 140 m | Kalfvaartwijk |
| Acacialaan | 160 m | Kalfvaartwijk |
| Rozenlaan | 220 m | Kalfvaartwijk |
| Torrepoortlaan | 300 m | Kalfvaartwijk |
| Lindendreef | 320 m | Kalfvaartwijk |
| Duivenstraat | 330 m | Kalfvaartwijk |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 390 m | Kalfvaartwijk |
| Vrijheidstraat | 400 m | Kalfvaartwijk |
| Basculestraat | 410 m | Ligywijk · n.d. |
Acheter Ypermanstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ypermanstraat
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Ypermanstraat pèse 40 adresses sur les 557 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ypermanstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ypermanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 60 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ypermanstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ypermanstraat est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ypermanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 8 jumelés (21 %) et 27 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Dans quel quartier se trouve Ypermanstraat à Ypres ?
Ypermanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Kalfvaartwijk (n° 7 à 60, 40 adresses), Ligywijk (n° 1 à 6, 5 adresses).
Vous vendez Ypermanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode