Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Duivenstraat à Ypres
Duivenstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Duivenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 31
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 242e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kalfvaartwijk.
Maisons de Duivenstraat : type de bâti et prix de référence
Duivenstraat compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kalfvaart relève du quartier Kaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Duivenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Potakker (95 %), la moins aérée Eikenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 135 m² (Potakker) dans ces rues ; Duivenstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Beukenlaan (28) et devant Rozenlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidstraat | 70 m | Kalfvaartwijk |
| Lindendreef | 80 m | Kalfvaartwijk |
| Rozenlaan | 180 m | Kalfvaartwijk |
| Kalfvaart | 180 m | Kaai · n.d. |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 190 m | Kalfvaartwijk |
| Beukenlaan | 190 m | Kalfvaartwijk |
| Rustenhove | 220 m | Kalfvaartwijk |
| Eikenlaan | 230 m | Kalfvaartwijk |
| Torrepoortlaan | 230 m | Kalfvaartwijk |
| Potakker | 280 m | Kalfvaartwijk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duivenstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Duivenstraat à Langemark-Poelkapelle, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Heuvelland, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Houthulst, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Wervik, à 13,5 km : médiane du quartier 165 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Ostende, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Grammont, à 70,4 km : médiane du quartier 130 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Termonde, à 86,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Kontich, à 113,4 km : médiane du quartier 352 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Duivenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivenstraat
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Duivenstraat pèse 21 adresses sur les 557 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivenstraat
Combien vaut une maison Duivenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivenstraat est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Duivenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %), 8 jumelés (38 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Duivenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivenstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Duivenstraat à Ypres ?
Duivenstraat fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Duivenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode