Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Nikolaas De Kanonnierlaan à Ypres
Nikolaas De Kanonnierlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Nikolaas De Kanonnierlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 287e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kalfvaartwijk compte 45 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de Nikolaas De Kanonnierlaan : type de bâti et prix de référence
Nikolaas De Kanonnierlaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nikolaas De Kanonnierlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kalfvaart relève du quartier Kaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hoornwerk (285 000 €, par Kiplinglaan). Avec 0 % de 4 façades, Nikolaas De Kanonnierlaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Kiplinglaan, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 160 m² (Kiplinglaan) dans ces rues ; Nikolaas De Kanonnierlaan est à 70 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Kiplinglaan (17) et devant Diamantstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rustenhove | 70 m | Kalfvaartwijk |
| Lindendreef | 120 m | Kalfvaartwijk |
| Torrepoortlaan | 120 m | Kalfvaartwijk |
| Rozenlaan | 160 m | Kalfvaartwijk |
| Kalfvaart | 170 m | Kaai · n.d. |
| Vrijheidstraat | 180 m | Kalfvaartwijk |
| Basculestraat | 180 m | Ligywijk · n.d. |
| Duivenstraat | 190 m | Kalfvaartwijk |
| Kiplinglaan | 250 m | Hoornwerk · 285 000 € +14 % |
| Diamantstraat | 250 m | Hoornwerk · 285 000 € +14 % |
Acheter Nikolaas De Kanonnierlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nikolaas De Kanonnierlaan
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Nikolaas De Kanonnierlaan pèse 16 adresses sur les 557 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nikolaas De Kanonnierlaan
Combien vaut une maison Nikolaas De Kanonnierlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nikolaas De Kanonnierlaan est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Nikolaas De Kanonnierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Nikolaas De Kanonnierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nikolaas De Kanonnierlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nikolaas De Kanonnierlaan à Ypres ?
Nikolaas De Kanonnierlaan fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode