Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Torrepoortlaan à Ypres
Torrepoortlaan est une voie résidentielle de 480 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Torrepoortlaan en chiffres
- Adresses
- 54 (15 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 79
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 66e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kalfvaartwijk compte 45 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de Torrepoortlaan : type de bâti et prix de référence
Torrepoortlaan compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Torrepoortlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Basculestraat relève du quartier Ligywijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hoornwerk (285 000 €, par Diamantstraat). Avec 2 % de 4 façades, Torrepoortlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Diamantstraat (44 %), la moins aérée Vrijheidstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Nikolaas De Kanonnierlaan) à 139 m² (Diamantstraat) dans ces rues ; avec 68 m², Torrepoortlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Lindendreef (63) et devant Beukenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 90 m | Kalfvaartwijk |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 120 m | Kalfvaartwijk |
| Basculestraat | 140 m | Ligywijk · n.d. |
| Lindendreef | 150 m | Kalfvaartwijk |
| Acacialaan | 160 m | Kalfvaartwijk |
| Rustenhove | 180 m | Kalfvaartwijk |
| Beukenlaan | 200 m | Kalfvaartwijk |
| Duivenstraat | 230 m | Kalfvaartwijk |
| Diamantstraat | 230 m | Hoornwerk · 285 000 € +14 % |
| Vrijheidstraat | 250 m | Kalfvaartwijk |
Acheter Torrepoortlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Torrepoortlaan
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Torrepoortlaan pèse 54 adresses sur les 557 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Torrepoortlaan
Combien vaut une maison Torrepoortlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Torrepoortlaan est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Torrepoortlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (46 %), 28 jumelés (52 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Torrepoortlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Torrepoortlaan comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Torrepoortlaan à Ypres ?
Torrepoortlaan fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Torrepoortlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode