Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Eikenlaan à Ypres
Eikenlaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Eikenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 295e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,7 km à l'est
Voirie
Eikenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Eikenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (17 % de 4 façades).
Maisons d'Eikenlaan : type de bâti et prix de référence
Eikenlaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalfvaartwijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, Eikenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Potakker, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 175 m² (Ypermanstraat) dans ces rues ; Eikenlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Duivenstraat (21) et devant Nikolaas De Kanonnierlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 60 m | Kalfvaartwijk |
| Ypermanstraat | 120 m | Kalfvaartwijk |
| Rozenlaan | 170 m | Kalfvaartwijk |
| Acacialaan | 190 m | Kalfvaartwijk |
| Duivenstraat | 230 m | Kalfvaartwijk |
| Lindendreef | 230 m | Kalfvaartwijk |
| Torrepoortlaan | 260 m | Kalfvaartwijk |
| Vrijheidstraat | 290 m | Kalfvaartwijk |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 320 m | Kalfvaartwijk |
| Potakker | 340 m | Kalfvaartwijk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikenlaan à Langemark-Poelkapelle, à 6,8 km : médiane du quartier 262 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlaan à Menin, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Ledegem, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Kortemark, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Lichtervelde, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Courtrai, à 28,4 km : médiane du quartier 230 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlaan à Furnes, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Ichtegem, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- et 52 autres communes plus éloignées
Acheter Eikenlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenlaan
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Eikenlaan pèse 16 adresses sur les 557 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikenlaan
Combien vaut une maison Eikenlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenlaan est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Eikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Eikenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenlaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eikenlaan à Ypres ?
Eikenlaan fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Eikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode