Prix des maisons par rue · 8900 Ypres

Prix des maisons Vrijheidstraat à Ypres

Vrijheidstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

215 000 €à367 000 €

Prix médian : 274 000 €

Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).

Vrijheidstraat en chiffres

Adresses
28 (12 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
Longueur
190 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
28
2 façades (mitoyen)
50 % (14)
3 façades (jumelé)
50 % (14)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
97 m² au sol
Entre numéros voisins
8,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,0 % (6e rue sur 12)
Taille
181e rue sur 500 à Ypres
Du centre d'Ypres
1,4 km à l'est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Kalfvaartwijk compte 45 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Vrijheidstraat : type de bâti et prix de référence

Vrijheidstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Vrijheidstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kalfvaart relève du quartier Kaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vrijheidstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Lindendreef (63 %), la moins dense Torrepoortlaan (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 98 m² (Duivenstraat) dans ces rues ; Vrijheidstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Kleine Pennestraat (29) et devant Beukenlaan (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Duivenstraat70 m2110 %Kalfvaartwijk
Lindendreef100 m630 %Kalfvaartwijk
Kalfvaart120 m87Kaai · n.d.
Nikolaas De Kanonnierlaan180 m160 %Kalfvaartwijk
Rustenhove190 m7Kalfvaartwijk
Rozenlaan220 m210 %Kalfvaartwijk
Torrepoortlaan250 m542 %Kalfvaartwijk
Beukenlaan260 m280 %Kalfvaartwijk
Kleine Pennestraat280 m29Kaai · n.d.
Eikenlaan290 m160 %Kalfvaartwijk

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vrijheidstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vrijheidstraat à Ypres : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas215 000 €4 300 €4 340 €223 600 €
Médiane274 000 €5 480 €4 630 €284 100 €
Haut367 000 €7 340 €4 970 €379 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vrijheidstraat

La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Vrijheidstraat pèse 28 adresses sur les 557 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Vrijheidstraat

Combien vaut une maison Vrijheidstraat à Ypres ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrijheidstraat est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.

Les maisons de Vrijheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (50 %) et 14 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².

Vrijheidstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrijheidstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Vrijheidstraat à Ypres ?

Vrijheidstraat fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode