Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lijnwaadstraat à Gand
Lijnwaadstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maeswal, est de 431 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à452 000 €
Prix médian : 431 000 €
Quartier retenu : Maeswal, 22 ventes en 2022 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Lijnwaadstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (40 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 73
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 68 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 473e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maeswal.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lijnwaadstraat : type de bâti et prix de référence
Lijnwaadstraat compte 61 bâtiments accolés sur 63 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maeswal (377 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijnwaadstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maeswal et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Brugsesteenweg relève du quartier Brugse Poort, où la médiane 2023 est de 358 625 €, soit 8 % de moins que Maeswal (391 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Mariakerke Centrum (300 500 €, par Damaststraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lijnwaadstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Damaststraat (97 %), la moins dense Lakenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Rijmsdam) à 93 m² (Lakenstraat) dans ces rues ; Lijnwaadstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 4e sur 11, après Jutestraat (95) et devant Werkstraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugsesteenweg | 80 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
| Jutestraat | 90 m | Maeswal |
| Werkstraat | 120 m | Maeswal |
| Damaststraat | 170 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -23 % |
| Drapierstraat | 170 m | Maeswal |
| Fluweelstraat | 170 m | Maeswal |
| Maeswal | 180 m | Maeswal |
| Scharlakenstraat | 200 m | Maeswal |
| Rijmsdam | 210 m | Maeswal |
| Lakenstraat | 220 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -23 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijnwaadstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Lijnwaadstraat à Evergem, à 4,1 km : médiane du quartier 332 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Lijnwaadstraat à Ingelmunster, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Lijnwaadstraat à Izegem, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Lijnwaadstraat à Courtrai, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Lijnwaadstraat à Roulers, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Lijnwaadstraat à Wevelgem, à 47,8 km : médiane du quartier 331 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Lijnwaadstraat à Ypres, à 62,3 km : médiane du quartier 332 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Lijnwaadstraat à Oud-Turnhout, à 95,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Lijnwaadstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maeswal, 431 000 €, l'achat revient à 444 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 620 € à 51 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijnwaadstraat
La médiane du quartier Maeswal est passée de 225 000 € en 2014 à 391 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Lijnwaadstraat pèse 78 adresses sur les 558 du quartier (14 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lijnwaadstraat
Combien vaut une maison Lijnwaadstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijnwaadstraat est son quartier, Maeswal : 377 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 431 000 €.
Les maisons de Lijnwaadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (87 %), 6 jumelés (10 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Lijnwaadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijnwaadstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lijnwaadstraat à Gand ?
Lijnwaadstraat fait partie du quartier Maeswal, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Lijnwaadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode