Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Moskoustraat à Ypres
Moskoustraat est une voie résidentielle à sens unique de 50 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Moskoustraat en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (42e rue sur 54)
- Taille
- 411e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum.
Maisons de Moskoustraat : type de bâti et prix de référence
Moskoustraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-52 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moskoustraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Leopold III-laan relève du quartier Hoornwerk, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 5 % de plus que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Moskoustraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Leopold III-laan, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Rijkeklarenstraat) à 136 m² (Leopold III-laan) dans ces rues ; Moskoustraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Goudenpoortstraat (8) et devant Burggraafstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aalmoezeniersstraat | 40 m | Ieper-Centrum |
| Paddepoelstraat | 90 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Jacobsstraat | 90 m | Ieper-Centrum |
| Gezelleplein | 130 m | Ieper-Centrum |
| Rijkeklarenstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Jacobsnieuwweg | 140 m | Ieper-Centrum |
| Wenninckstraat | 170 m | Ieper-Centrum |
| Goudenpoortstraat | 170 m | Ieper-Centrum |
| Leopold III-laan | 180 m | Hoornwerk · 285 000 € +5 % |
| Burggraafstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moskoustraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Moskoustraat à Anvers, à 108,4 km : médiane du quartier 317 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moskoustraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moskoustraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Moskoustraat pèse 6 adresses sur les 1 198 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moskoustraat
Combien vaut une maison Moskoustraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moskoustraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Moskoustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Moskoustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moskoustraat comme une voie résidentielle de 50 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Moskoustraat à Ypres ?
Moskoustraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 42e rue sur 54 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Moskoustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode