Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Blekeriestraat à Ypres
Blekeriestraat est une zone de rencontre sans issue de 80 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Blekeriestraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 367e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoornwerk compte 51 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Maisons de Blekeriestraat : type de bâti et prix de référence
Blekeriestraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blekeriestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Bollingstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 5 % de moins que Hoornwerk (285 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Blekeriestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ambachtenstraat (100 %), la moins aérée Aalmoezeniersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Bollingstraat) à 251 m² (Ambachtenstraat) dans ces rues ; avec 61 m², Blekeriestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Bloemenstraat (12) et devant Bollingstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoornwerk | 40 m | Hoornwerk |
| Bloemenstraat | 70 m | Hoornwerk |
| Ambachtenstraat | 90 m | Hoornwerk |
| Gildenstraat | 150 m | Hoornwerk |
| Bollingstraat | 170 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Frenchlaan | 190 m | Hoornwerk |
| Gezelleplein | 220 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Aalmoezeniersstraat | 230 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Vaubanstraat | 240 m | Hoornwerk |
| Leopold III-laan | 250 m | Hoornwerk |
Acheter Blekeriestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Blekeriestraat
Combien vaut une maison Blekeriestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blekeriestraat est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Blekeriestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %), 3 jumelés (33 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Blekeriestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blekeriestraat comme une zone de rencontre de 80 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Blekeriestraat à Ypres ?
Blekeriestraat fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Blekeriestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode