Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem

Prix des maisons Molenbaan à Wommelgem

Molenbaan est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr., est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

354 000 €à443 000 €

Prix médian : 412 000 €

Quartier retenu : Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).

Molenbaan en chiffres

Adresses
33 (19 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 2 à 38, impairs 9 à 37
Longueur
200 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
33
2 façades (mitoyen)
48 % (16)
3 façades (jumelé)
45 % (15)
4 façades (isolé)
6 % (2)
Emprise médiane
99 m² au sol
Part du quartier
5,2 % (7e rue sur 14)
Taille
49e rue sur 146 à Wommelgem
Du centre de Wommelgem
0,6 km au sud-est

Voirie

Molenbaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.

Bâti

Le quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. compte 44 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Molenbaan : type de bâti et prix de référence

Molenbaan compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. (354 000 € à 443 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenbaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 6 % de 4 façades, Molenbaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jef Somersstraat (100 %), la moins aérée Schaarbosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Scheersel) à 288 m² (Jef Somersstraat) dans ces rues ; Molenbaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Melkerijstraat (41) et devant De Notelaar (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Damiaanstraat100 m1695 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
De Notelaar130 m280 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Wiekenstraat140 m2864 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Vrijgezellenstraat240 m422 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Maalveld250 m2896 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Schransweg270 m1644 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Schaarbosstraat280 m230 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Jef Somersstraat300 m8100 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Scheersel310 m474 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Melkerijstraat310 m4110 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.

Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenbaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenbaan à Wommelgem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas354 000 €7 080 €4 920 €366 000 €
Médiane412 000 €8 240 €5 130 €425 400 €
Haut443 000 €8 860 €5 240 €457 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenbaan

La médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. est passée de 244 000 € en 2015 à 395 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Molenbaan pèse 33 adresses sur les 629 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molenbaan

Combien vaut une maison Molenbaan à Wommelgem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbaan est son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr. : 354 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 412 000 €.

Les maisons de Molenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (48 %), 15 jumelés (45 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Molenbaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Molenbaan à Wommelgem ?

Molenbaan fait partie du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., à Wommelgem. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode