Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem

Prix des maisons Melkerijstraat à Wommelgem

Melkerijstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr., est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

354 000 €à443 000 €

Prix médian : 412 000 €

Quartier retenu : Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).

Melkerijstraat en chiffres

Adresses
41 (22 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 19 à 73
Longueur
290 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
41
2 façades (mitoyen)
41 % (17)
3 façades (jumelé)
49 % (20)
4 façades (isolé)
10 % (4)
Emprise médiane
107 m² au sol
Entre numéros voisins
6,9 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,5 % (5e rue sur 14)
Taille
36e rue sur 146 à Wommelgem
Du centre de Wommelgem
0,8 km au sud-est

Bâti

Le quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. compte 44 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Melkerijstraat : type de bâti et prix de référence

Melkerijstraat compte 37 bâtiments accolés sur 41 (90 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. (354 000 € à 443 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Melkerijstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kasteelstraat relève du quartier Verbrande Lei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herentalse Baan (375 000 €, par Schapendries). Avec 10 % de 4 façades, Melkerijstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Meershoek (100 %), la moins aérée Molenbaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Molenbeekstraat) à 199 m² (Meershoek) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Sint-Michielsstraat (43) et devant Molenbeekstraat (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Welkomstraat150 m1028 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Maalveld160 m2896 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Wiekenstraat190 m2864 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Kasteelstraat260 m26Verbrande Lei · n.d.
Sint-Michielsstraat270 m43Verbrande Lei · n.d.
Schapendries270 m850 %Herentalse Baan · 375 000 € -5 %
Molenbaan310 m336 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Beeldekensweg350 m3250 %Herentalse Baan · 375 000 € -5 %
Molenbeekstraat360 m3711 %Sportcentrum - St.-Damiaanstr.
Meershoek360 m5100 %Herentalse Baan · 375 000 € -5 %

Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Melkerijstraat à Wommelgem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas354 000 €7 080 €4 920 €366 000 €
Médiane412 000 €8 240 €5 130 €425 400 €
Haut443 000 €8 860 €5 240 €457 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Melkerijstraat

La médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. est passée de 244 000 € en 2015 à 395 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Melkerijstraat pèse 41 adresses sur les 629 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Melkerijstraat

Combien vaut une maison Melkerijstraat à Wommelgem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkerijstraat est son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr. : 354 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 412 000 €.

Les maisons de Melkerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (41 %), 20 jumelés (49 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².

Melkerijstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkerijstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Melkerijstraat à Wommelgem ?

Melkerijstraat fait partie du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., à Wommelgem. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode