Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Molenbaan à Vorselaar
Molenbaan est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleneinde - Klissenhoek, est de 435 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 95 des 113 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à535 000 €
Prix médian : 435 000 €
Quartier retenu : Moleneinde - Klissenhoek, 18 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,4 %).
Molenbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Molenbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 120 | 123 | 390 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 135 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 120 (Moleneinde - Klissenhoek), regroupe 123 des 132 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vorselaar, 362 500 € en 2025.
- Adresses
- 132 (67 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 135
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 115 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (95)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 3e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Molenbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 49 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Molenbaan : type de bâti et prix de référence
Molenbaan compte 95 bâtiments isolés sur 113 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Moleneinde - Klissenhoek (320 000 € à 535 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleneinde - Klissenhoek et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Rechtestraat relève du quartier Vorselaar-Centrum, où la médiane 2023 est de 339 000 €, soit 13 % de moins que Moleneinde - Klissenhoek (390 000 € en 2022). Avec 84 % de 4 façades, Molenbaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Van Rotselaarlaan (95 %), la moins aérée Jantjesblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Jantjesblok) à 180 m² (Van Rotselaarlaan) dans ces rues ; Molenbaan est à 158 m². Par le nombre d'adresses (132), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Moleneinde (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jantjesblok | 100 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Van Rotselaarlaan | 260 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Moleneinde | 270 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Van der Marcklaan | 280 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Putakkerstraat | 340 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Beeldekensstraat | 390 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Van de Wervelaan | 420 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Rechtestraat | 460 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Klissenhoek | 520 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Molenhei | 560 m | Moleneinde - Klissenhoek |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenbaan à Zandhoven, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Zoersel, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Wommelgem, à 17,0 km : médiane du quartier 395 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Molenbaan à Schoten, à 18,8 km : médiane du quartier 467 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Molenbaan à Kalmthout, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Baerle-Duc, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Rotselaar, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Herent, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Molenbaan à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleneinde - Klissenhoek, 435 000 €, l'achat revient à 448 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 52 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenbaan
Le prix est-il le même tout au long de Molenbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 120 : médiane 390 000 € en 2022 ; n° 2 à 135 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenbaan à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbaan est son quartier, Moleneinde - Klissenhoek : 320 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 435 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 16 jumelés (14 %) et 95 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Molenbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbaan comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenbaan à Vorselaar ?
Molenbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vorselaar : Moleneinde - Klissenhoek (n° 1 à 120, 123 adresses), Vorselaar-Verspr. Bew. (n° 2 à 135, 9 adresses).
Vous vendez Molenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode