Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Maalveld à Wommelgem
Maalveld est une zone de rencontre de 440 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 28 adresses, numérotées de 8 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr., est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
354 000 €à443 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Maalveld en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 11 à 43
- Longueur
- 440 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (27)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 59e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Maalveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Maisons de Maalveld : type de bâti et prix de référence
Maalveld compte 27 bâtiments isolés sur 28 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Wommelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wommelgem (383 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. (354 000 € à 443 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maalveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maalveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Sint-Michielsstraat relève du quartier Verbrande Lei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Maalveld est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Wiekenstraat (64 %) ; Vrijgezellenstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Vrijgezellenstraat) à 129 m² (Wiekenstraat) dans ces rues ; Maalveld est à 120 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Molenbaan (33) et devant Wiekenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wiekenstraat | 120 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Welkomstraat | 140 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Melkerijstraat | 160 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Molenbaan | 250 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Vrijgezellenstraat | 260 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Sint-Damiaanstraat | 280 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Sint-Michielsstraat | 290 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Kallement | 310 m | Wommelgem-Centrum · n.d. |
| Molenbeekstraat | 310 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Kaakstraat | 340 m | Wommelgem-Centrum · n.d. |
Acheter Maalveld à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maalveld
La médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. est passée de 244 000 € en 2015 à 395 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Maalveld pèse 28 adresses sur les 629 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maalveld
Combien vaut une maison Maalveld à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maalveld est son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr. : 354 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Maalveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 27 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Maalveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maalveld comme une zone de rencontre de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Maalveld à Wommelgem ?
Maalveld fait partie du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., à Wommelgem. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Maalveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode