Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Zandbergstraat (n° 1 à 66) à Wingene
Zandbergstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Zandbergstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (32 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 51
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (12)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 50)
- Taille
- 41e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Zandbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (38 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandbergstraat : type de bâti et prix de référence
Zandbergstraat compte 38 bâtiments accolés sur 50 (76 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Wingene. La médiane des 4 façades de Wingene (402 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zandbergstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 24 % de 4 façades, Zandbergstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heilig Sacramentstraat (65 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Peerstalvoetweg) à 208 m² (Blekreke) dans ces rues ; Zandbergstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Heilig Sacramentstraat (78) et devant Futselstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blekreke | 140 m | Wingene-Centrum |
| Pastoor Termotestraat | 150 m | Wingene-Centrum |
| Nieuwstraat | 180 m | Wingene-Centrum |
| Krommewalstraat | 180 m | Wingene-Centrum |
| Heilig Sacramentstraat | 180 m | Wingene-Centrum |
| Koeivoet | 190 m | Wingene-Centrum |
| Peerstalvoetweg | 210 m | Wingene-Centrum |
| Futselstraat | 220 m | Wingene-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 240 m | Wingene-Centrum |
| Den Tap | 250 m | Wingene-Centrum |
Tous les quartiers de Wingene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandbergstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandbergstraat à Torhout, à 10,8 km : médiane du quartier 324 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Zandbergstraat à Ardooie, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Zandbergstraat à Ingelmunster, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Zandbergstraat à Zulte, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Zandbergstraat à Harelbeke, à 24,6 km : médiane du quartier 235 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Zandbergstraat à Courtrai, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Zandbergstraat à Eeklo, à 24,8 km : médiane du quartier 245 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Zandbergstraat à Berlare, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Zandbergstraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandbergstraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Zandbergstraat pèse 59 adresses sur les 1 581 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandbergstraat
Combien vaut une maison Zandbergstraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandbergstraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Zandbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (48 %), 14 jumelés (28 %) et 12 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Zandbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandbergstraat comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandbergstraat à Wingene ?
Zandbergstraat fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 9e rue sur 50 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Zandbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode