Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Koeivoet à Wingene
Koeivoet est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Koeivoet en chiffres
- Adresses
- 10 (2 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 7 à 27
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (38e rue sur 50)
- Taille
- 237e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Koeivoet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Wingene-Centrum compte 26 % de 2 façades et 38 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Koeivoet : type de bâti et prix de référence
Koeivoet compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Wingene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koeivoet se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koeivoet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 0 % de 4 façades, Koeivoet est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Krommewalstraat ; la plus aérée, Heilig Sacramentstraat, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Krommewalstraat) à 208 m² (Blekreke) dans ces rues ; Koeivoet est à 76 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Den Tap (11) et devant Krommewalstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peerstalvoetweg | 70 m | Wingene-Centrum |
| Krommewalstraat | 120 m | Wingene-Centrum |
| Nieuwstraat | 180 m | Wingene-Centrum |
| Zandbergstraat | 190 m | Wingene-Centrum |
| Beernemstraat | 220 m | Wingene-Centrum |
| Heilig Sacramentstraat | 220 m | Wingene-Centrum |
| Pastoor Termotestraat | 290 m | Wingene-Centrum |
| Meulendam | 310 m | Wingene-Centrum |
| Blekreke | 320 m | Wingene-Centrum |
| Den Tap | 330 m | Wingene-Centrum |
Acheter Koeivoet à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koeivoet
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Koeivoet pèse 10 adresses sur les 1 581 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koeivoet
Combien vaut une maison Koeivoet à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koeivoet est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Koeivoet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %) et 6 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Koeivoet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koeivoet comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koeivoet à Wingene ?
Koeivoet fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 38e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Koeivoet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode