Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Nieuwstraat (n° 1 à 31) à Wingene
Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 31
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 50)
- Taille
- 85e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (38 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Wingene. La médiane des 4 façades de Wingene (402 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 3 % de 4 façades, Nieuwstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kozijnhoekstraat (42 %), la moins aérée Futselstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Sint-Annaweg) à 169 m² (Pastoor Termotestraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Futselstraat (45) et devant Peerstalvoetweg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krommewalstraat | 60 m | Wingene-Centrum |
| Beernemstraat | 100 m | Wingene-Centrum |
| Peerstalvoetweg | 120 m | Wingene-Centrum |
| Pastoor Termotestraat | 160 m | Wingene-Centrum |
| Den Tap | 160 m | Wingene-Centrum |
| Koeivoet | 180 m | Wingene-Centrum |
| Zandbergstraat | 180 m | Wingene-Centrum |
| Sint-Annaweg | 210 m | Wingene-Centrum |
| Futselstraat | 230 m | Wingene-Centrum |
| Kozijnhoekstraat | 300 m | Wingene-Centrum |
Tous les quartiers de Wingene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Oostkamp, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Pittem, à 7,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Tielt, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lichtervelde, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Torhout, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Aalter, à 13,3 km : médiane du quartier 252 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Beernem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Ingelmunster, à 15,5 km : médiane du quartier 228 750 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Nieuwstraat pèse 32 adresses sur les 1 581 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (69 %), 8 jumelés (28 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Wingene ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 18e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode