Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Krommewalstraat à Wingene
Krommewalstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Krommewalstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (41e rue sur 50)
- Taille
- 263e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Krommewalstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wingene-Centrum compte 26 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons de Krommewalstraat : type de bâti et prix de référence
Krommewalstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Wingene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krommewalstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommewalstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, Krommewalstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Heilig Sacramentstraat, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Sint-Annaweg) à 169 m² (Pastoor Termotestraat) dans ces rues ; Krommewalstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Koeivoet (10) et devant Sint-Annaweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 60 m | Wingene-Centrum |
| Peerstalvoetweg | 60 m | Wingene-Centrum |
| Beernemstraat | 110 m | Wingene-Centrum |
| Koeivoet | 120 m | Wingene-Centrum |
| Zandbergstraat | 180 m | Wingene-Centrum |
| Pastoor Termotestraat | 210 m | Wingene-Centrum |
| Den Tap | 220 m | Wingene-Centrum |
| Sint-Annaweg | 270 m | Wingene-Centrum |
| Futselstraat | 280 m | Wingene-Centrum |
| Heilig Sacramentstraat | 300 m | Wingene-Centrum |
Tous les quartiers de Wingene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krommewalstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix.
- Krommewalstraat à Tielt, à 7,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Krommewalstraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommewalstraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Krommewalstraat pèse 8 adresses sur les 1 581 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krommewalstraat
Combien vaut une maison Krommewalstraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommewalstraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Krommewalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Krommewalstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommewalstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krommewalstraat à Wingene ?
Krommewalstraat fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 41e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Krommewalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode