Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Kozijnhoekstraat à Wingene
Kozijnhoekstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Kozijnhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (8 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 29
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (10)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 50)
- Taille
- 119e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Wingene-Centrum compte 26 % de 2 façades et 38 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kozijnhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Kozijnhoekstraat mêle 14 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wingene, une 4 façades s'est vendue 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 000 € (90 ventes), soit 90 500 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kozijnhoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 42 % de 4 façades, Kozijnhoekstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Vloet (75 %), la moins aérée Krommewalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Peerstalvoetweg) à 152 m² (Beernemstraat) dans ces rues ; Kozijnhoekstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Peerstalvoetweg (26) et devant Tijl en Nelestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof Landuyt | 50 m | Wingene-Centrum |
| Tijl en Nelestraat | 110 m | Wingene-Centrum |
| Beernemstraat | 200 m | Wingene-Centrum |
| Ter Vloet | 200 m | Wingene-Centrum |
| Leenmolenstraat | 220 m | Wingene-Centrum |
| Meulendam | 230 m | Wingene-Centrum |
| Nieuwstraat | 300 m | Wingene-Centrum |
| Krommewalstraat | 300 m | Wingene-Centrum |
| Peerstalvoetweg | 310 m | Wingene-Centrum |
| Den Tap | 360 m | Wingene-Centrum |
Acheter Kozijnhoekstraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kozijnhoekstraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Kozijnhoekstraat pèse 25 adresses sur les 1 581 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kozijnhoekstraat
Combien vaut une maison Kozijnhoekstraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kozijnhoekstraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Kozijnhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 12 jumelés (50 %) et 10 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Kozijnhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kozijnhoekstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kozijnhoekstraat à Wingene ?
Kozijnhoekstraat fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 23e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kozijnhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode