Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Nieuw-Sloten à Willebroek
Nieuw-Sloten est une voie résidentielle de 450 m, à 1,3 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld - Station, est de 382 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à486 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Blaasveld - Station, 16 ventes en 2021 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Nieuw-Sloten en chiffres
- Adresses
- 53 (29 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 47
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (22)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 8,6 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 58e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,3 km à l'est
Bâti
Nieuw-Sloten est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Nieuw-Sloten : type de bâti et prix de référence
Nieuw-Sloten mêle 25 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).
Dans la fourchette du quartier Blaasveld - Station (325 000 € à 486 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuw-Sloten
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld - Station et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Marsstraat relève du quartier Blaasveld-Centrum, où la médiane 2023 est de 320 000 €, au même niveau que Blaasveld - Station (329 000 € en 2021). Avec 47 % de 4 façades, Nieuw-Sloten est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rechtestraat (100 %), la moins aérée Bezelaerstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Mechelsesteenweg) à 147 m² (Rechtestraat) dans ces rues ; Nieuw-Sloten est à 115 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Bezelaerstraat (109) et devant Marsstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Venusstraat | 130 m | Blaasveld - Station |
| Rechtestraat | 140 m | Blaasveld - Station |
| Bezelaerstraat | 150 m | Blaasveld - Station |
| Marsstraat | 160 m | Blaasveld-Centrum · 320 000 € -3 % |
| Rommekeshof | 170 m | Blaasveld - Station |
| Dwarsstraat | 200 m | Blaasveld-Centrum · 320 000 € -3 % |
| Mechelsesteenweg | 200 m | Blaasveld-Centrum · 320 000 € -3 % |
| Jupiterstraat | 230 m | Blaasveld - Station |
| Mercuriusstraat | 240 m | Blaasveld - Station |
| Uranusstraat | 270 m | Blaasveld-Centrum · 320 000 € -3 % |
Acheter Nieuw-Sloten à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld - Station, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuw-Sloten
La médiane du quartier Blaasveld - Station est passée de 321 250 € en 2019 à 329 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Nieuw-Sloten pèse 53 adresses sur les 616 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuw-Sloten
Combien vaut une maison Nieuw-Sloten à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuw-Sloten est son quartier, Blaasveld - Station : 325 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Nieuw-Sloten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (19 %), 16 jumelés (34 %) et 22 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Nieuw-Sloten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuw-Sloten comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuw-Sloten à Willebroek ?
Nieuw-Sloten fait partie du quartier Blaasveld - Station, à Willebroek. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Nieuw-Sloten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode