Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Verbindingsstraat à Vilvorde
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 55 adresses, numérotées de 7 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Far West (Centrum), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à456 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Far West (Centrum), 30 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (21 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 34 à 74, impairs 7 à 105
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 74e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Far West (Centrum) compte 66 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Far West (Centrum) (325 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Far West (Centrum) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Nieuwe Rolleweg relève du quartier Ten Halve (Centrum), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Beethovenstraat (68 %), la moins dense Wilgenstraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Beethovenstraat) à 82 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Guldensporenstraat (85) et devant Beethovenstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beethovenstraat | 70 m | Far West (Centrum) |
| Guldensporenstraat | 130 m | Far West (Centrum) |
| Stevinstraat (Simon) | 180 m | Far West (Centrum) |
| Nieuwe Rolleweg | 200 m | Ten Halve (Centrum) · n.d. |
| Abeelstraat | 240 m | Far West (Centrum) |
| Kerkhofstraat | 310 m | Vilvoorde Kerkhof (Centrum) · n.d. |
| Gevaertstraat | 320 m | Far West (Centrum) |
| Verhaerenstraat (Emile) | 350 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Wilgenstraat | 360 m | Far West (Centrum) |
| Mechelsesteenweg | 390 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Londerzeel, à 11,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Willebroek, à 13,3 km : médiane du quartier 320 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Duffel, à 17,4 km : médiane du quartier 272 875 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Buggenhout, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Lebbeke, à 22,3 km : médiane du quartier 255 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hove, à 23,2 km : médiane du quartier 350 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Oud-Heverlee, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Edegem, à 24,0 km : médiane du quartier 452 622 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Far West (Centrum), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Far West (Centrum) est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Verbindingsstraat pèse 55 adresses sur les 1 377 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 348 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Far West (Centrum) : 325 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (55 %) et 22 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Vilvorde ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Far West (Centrum), à Vilvorde. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode