Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Bezelaervelden à Willebroek
Bezelaervelden est une voie résidentielle de 490 m, à 1,0 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Bezelaervelden en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (6)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 152e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Blaasveld-Centrum compte 32 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,5 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de Bezelaervelden : type de bâti et prix de référence
Bezelaervelden mêle 16 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).
Dans la fourchette du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bezelaervelden
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blaasveld-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 27 % de 4 façades, Bezelaervelden est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Driebunderweg (100 %), la moins aérée Dorpsstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Dorpsstraat) à 156 m² (Verbindingsstraat) dans ces rues ; Bezelaervelden est à 131 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Keizerstraat (28) et devant Uranusstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driebunderweg | 130 m | Blaasveld-Centrum |
| Krommestraat | 140 m | Blaasveld-Centrum |
| Hinxelaar | 150 m | Blaasveld-Centrum |
| Keizerstraat | 190 m | Blaasveld-Centrum |
| Keefstraat | 210 m | Blaasveld-Centrum |
| Uranusstraat | 240 m | Blaasveld-Centrum |
| Dorpsstraat | 240 m | Blaasveld-Centrum |
| Mechelsesteenweg | 250 m | Blaasveld-Centrum |
| Verbindingsstraat | 250 m | Blaasveld-Centrum |
| Dwarsstraat | 250 m | Blaasveld-Centrum |
Acheter Bezelaervelden à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bezelaervelden
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Bezelaervelden pèse 22 adresses sur les 955 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bezelaervelden
Combien vaut une maison Bezelaervelden à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bezelaervelden est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Bezelaervelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 14 jumelés (64 %) et 6 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Bezelaervelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bezelaervelden comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bezelaervelden à Willebroek ?
Bezelaervelden fait partie du quartier Blaasveld-Centrum, à Willebroek. Elle en est la 16e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Bezelaervelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode