Prix des maisons Merelstraat à Termonde

Merelstraat compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lutterzele (233 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutterzele et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Pastoor Claeysstraat relève du quartier Sint-Gillislaan-Oost, où la médiane 2023 est de 290 900 €, soit 16 % de plus que Lutterzele (250 000 € en 2023). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Merelstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Pastoor Claeysstraat (70 %), la moins dense Rooland (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Rooland) à 110 m² (Spoorwegstraat) dans ces rues ; avec 122 m², Merelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Elsbosstraat (28) et devant Joseph Heirbautstraat (20).

Tous les quartiers de Termonde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merelstraat à Lede, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Lokeren, à 12,4 km : médiane du quartier 307 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Londerzeel, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Willebroek, à 16,7 km : médiane du quartier 269 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Sint-Niklaas, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Asse, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Lochristi, à 24,7 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Malines, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• et 64 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lutterzele, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lutterzele est passée de 142 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Merelstraat pèse 22 adresses sur les 609 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.