Prix des maisons Spoorweglaan à Wichelen

Spoorweglaan compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spoorweglaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Steenakker relève du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, où la médiane 2023 est de 280 000 €, au même niveau que Wichelen-Centrum (284 000 € en 2021). Avec 60 % de 4 façades, Spoorweglaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Keizershof (96 %), la moins aérée Seugensveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Seugensveld) à 162 m² (Gebuurweg) dans ces rues ; Spoorweglaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Statiestraat, en compte 81.

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Spoorweglaan à Wetteren, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Spoorweglaan à Lokeren, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Spoorweglaan à Denderleeuw, à 13,9 km : médiane du quartier 297 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Spoorweglaan à Affligem, à 14,9 km : médiane du quartier 350 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Spoorweglaan à Puurs-Sint-Amands, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Spoorweglaan à Sint-Niklaas, à 21,8 km : médiane du quartier 308 975 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Spoorweglaan à Zwalm, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Spoorweglaan à Tamise, à 22,6 km : médiane du quartier 251 250 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Spoorweglaan pèse 5 adresses sur les 718 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.