Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Kerkbaan à Wichelen
Kerkbaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,9 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Centrum, est de 337 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à383 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,5 %).
Kerkbaan en chiffres
- Adresses
- 35 (24 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (11)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 53e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Wichelen-Centrum compte 27 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkbaan : type de bâti et prix de référence
Kerkbaan mêle 22 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wichelen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 33 % de 4 façades, Kerkbaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keizershof (96 %), la moins aérée Seugensveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Seugensveld) à 162 m² (Gebuurweg) dans ces rues ; Kerkbaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Gebuurweg (42) et devant Keizershof (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seugensveld | 190 m | Wichelen-Centrum |
| Statiestraat | 200 m | Wichelen-Centrum |
| Margote | 200 m | Wichelen-Centrum |
| Krabbegem | 230 m | Wichelen-Centrum |
| Scheldehoek | 290 m | Wichelen-Centrum |
| Gebuurweg | 300 m | Wichelen-Centrum |
| Kapellebaan | 340 m | Wichelen-Centrum |
| Keizershof | 350 m | Wichelen-Centrum |
| Spoorweglaan | 350 m | Wichelen-Centrum |
| Doornweg | 390 m | Wichelen-Centrum |
Acheter Kerkbaan à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkbaan
La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kerkbaan pèse 35 adresses sur les 718 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkbaan
Combien vaut une maison Kerkbaan à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkbaan est son quartier, Wichelen-Centrum : 275 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Kerkbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 17 jumelés (52 %) et 11 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Kerkbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkbaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkbaan à Wichelen ?
Kerkbaan fait partie du quartier Wichelen-Centrum, à Wichelen. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Kerkbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode