Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Keizershof à Wichelen
Keizershof est une voie résidentielle de 410 m, à 1,5 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à383 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,5 %).
Keizershof en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 31
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (26)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 62e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,5 km à l'est
Bâti
Keizershof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Keizershof : type de bâti et prix de référence
Keizershof compte 26 bâtiments isolés sur 27 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Keizershof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keizershof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Steenakker relève du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, où la médiane 2023 est de 280 000 €, au même niveau que Wichelen-Centrum (284 000 € en 2021). Avec 96 % de 4 façades, Keizershof est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Gebuurweg (70 %) ; Kapellebaan ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kapellebaan) à 162 m² (Gebuurweg) dans ces rues ; Keizershof est à 121 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Kerkbaan (35) et devant Steenakker (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statiestraat | 150 m | Wichelen-Centrum |
| Gebuurweg | 170 m | Wichelen-Centrum |
| Kapellebaan | 220 m | Wichelen-Centrum |
| Steenakkerstraat | 240 m | Wichelen-Centrum |
| Spoorweglaan | 290 m | Wichelen-Centrum |
| Krabbegem | 310 m | Wichelen-Centrum |
| Steenakker | 350 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid · 280 000 € -1 % |
| Kerkbaan | 350 m | Wichelen-Centrum |
| Margote | 460 m | Wichelen-Centrum |
| Moleken | 470 m | Oud Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keizershof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.
- Keizershof à Lierre, à 44,2 km : médiane du quartier 197 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Keizershof à Beerse, à 70,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Keizershof à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keizershof
La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Keizershof pèse 27 adresses sur les 718 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keizershof
Combien vaut une maison Keizershof à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizershof est son quartier, Wichelen-Centrum : 275 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Keizershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 26 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Keizershof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizershof comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Keizershof à Wichelen ?
Keizershof fait partie du quartier Wichelen-Centrum, à Wichelen. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Keizershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode