Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Krabbegem à Wichelen
Krabbegem est une voie résidentielle de 390 m, à 1,8 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Centrum, est de 337 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à383 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,5 %).
Krabbegem en chiffres
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 53
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (15)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 35e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Wichelen-Centrum compte 27 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 11,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de Krabbegem : type de bâti et prix de référence
Krabbegem mêle 41 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krabbegem
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Strijp relève du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, où la médiane 2023 est de 280 000 €, au même niveau que Wichelen-Centrum (284 000 € en 2021). Avec 27 % de 4 façades, Krabbegem est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Keizershof (96 %), la moins aérée Seugensveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Seugensveld) à 162 m² (Gebuurweg) dans ces rues ; Krabbegem est à 105 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Statiestraat (81) et devant Gebuurweg (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorweglaan | 130 m | Wichelen-Centrum |
| Kapellebaan | 150 m | Wichelen-Centrum |
| Statiestraat | 210 m | Wichelen-Centrum |
| Kerkbaan | 230 m | Wichelen-Centrum |
| Seugensveld | 260 m | Wichelen-Centrum |
| Keizershof | 310 m | Wichelen-Centrum |
| Steenakkerstraat | 350 m | Wichelen-Centrum |
| Strijp | 360 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid · 280 000 € -1 % |
| Doornweg | 370 m | Wichelen-Centrum |
| Gebuurweg | 370 m | Wichelen-Centrum |
Acheter Krabbegem à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krabbegem
La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Krabbegem pèse 56 adresses sur les 718 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krabbegem
Combien vaut une maison Krabbegem à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krabbegem est son quartier, Wichelen-Centrum : 275 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Krabbegem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (18 %), 31 jumelés (55 %) et 15 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Krabbegem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krabbegem comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Krabbegem à Wichelen ?
Krabbegem fait partie du quartier Wichelen-Centrum, à Wichelen. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode