Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Gebuurweg à Wichelen
Gebuurweg est une voie résidentielle de 510 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à383 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,5 %).
Gebuurweg en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 33
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (26)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 46e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Gebuurweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 11,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Gebuurweg : type de bâti et prix de référence
Gebuurweg compte 26 bâtiments isolés sur 37 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gebuurweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebuurweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Moleken relève du quartier Oud Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Gebuurweg est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Keizershof (96 %), la moins aérée Kapellebaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kapellebaan) à 153 m² (Margote) dans ces rues ; avec 162 m², Gebuurweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Moleken (55) et devant Kerkbaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statiestraat | 160 m | Wichelen-Centrum |
| Keizershof | 170 m | Wichelen-Centrum |
| Kerkbaan | 300 m | Wichelen-Centrum |
| Margote | 330 m | Wichelen-Centrum |
| Kapellebaan | 350 m | Wichelen-Centrum |
| Moleken | 350 m | Oud Dorp · n.d. |
| Scheldehoek | 370 m | Wichelen-Centrum |
| Krabbegem | 370 m | Wichelen-Centrum |
| Steenakkerstraat | 400 m | Wichelen-Centrum |
| Spoorweglaan | 410 m | Wichelen-Centrum |
Acheter Gebuurweg à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gebuurweg
La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Gebuurweg pèse 42 adresses sur les 718 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gebuurweg
Combien vaut une maison Gebuurweg à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebuurweg est son quartier, Wichelen-Centrum : 275 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Gebuurweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (27 %) et 26 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Gebuurweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebuurweg comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gebuurweg à Wichelen ?
Gebuurweg fait partie du quartier Wichelen-Centrum, à Wichelen. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Gebuurweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode