Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos des Nénuphars à Wezembeek-Oppem
Le clos des Nénuphars est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 0,6 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 7 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Le clos des Nénuphars en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 140e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Nénuphars n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Nénuphars est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons du clos des Nénuphars : type de bâti et prix de référence
Le clos des Nénuphars compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Nénuphars se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Nénuphars
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Ruisseau relève du quartier De Grunne, où la médiane 2023 est de 618 000 €, soit 6 % de plus que Vuilbeek (585 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, le clos des Nénuphars est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec In de Poort ; La Clé des Champs ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (la rue Gergel) à 139 m² (la rue du Ruisseau) dans ces rues ; le clos des Nénuphars est à 113 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Jan Baptist De Keyzer, en compte 169.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Bouleaux | 100 m | Vuilbeek |
| Drève de la Ferme | 150 m | Vuilbeek |
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 190 m | Vuilbeek |
| In de Poort | 220 m | Vuilbeek |
| Rue du Ruisseau | 260 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Rue du Fer á Cheval | 300 m | Vuilbeek |
| Rue Gergel | 370 m | Vuilbeek |
| La Clé des Champs | 390 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Avenue de l'Europe | 410 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Opberg | 430 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Nénuphars » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Clos des Nénuphars à Mouscron, à 83,4 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Nénuphars à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos des Nénuphars
Combien vaut une maison clos des Nénuphars à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Nénuphars est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €.
Les maisons du clos des Nénuphars sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Le clos des Nénuphars est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Nénuphars comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Nénuphars à Wezembeek-Oppem ?
Le clos des Nénuphars fait partie du quartier Vuilbeek, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez clos des Nénuphars ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode