Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Dennenstraat à Roulers
Dennenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Dennenstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 31)
- Taille
- 301e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Dennenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dennenstraat : type de bâti et prix de référence
Dennenstraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Goudenregenstraat (100 %), la moins dense Cederstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparstraat) à 149 m² (Goudenregenstraat) dans ces rues ; Dennenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Kastanjestraat (32) et devant Happestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenstraat | 80 m | Meiboom |
| Cederstraat | 120 m | Meiboom |
| Meidoornstraat | 130 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 140 m | Meiboom |
| Happestraat | 190 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 210 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 220 m | Meiboom |
| Eikstraat | 220 m | Meiboom |
| Sparstraat | 250 m | Meiboom |
| Kastanjestraat | 270 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenstraat à Izegem, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Ardooie, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Wevelgem, à 14,0 km : médiane du quartier 237 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Dennenstraat à Zulte, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Wortegem-Petegem, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Beernem, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Denderleeuw, à 66,3 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Ternat, à 73,3 km : prix de quartier non publié
- et 32 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Dennenstraat pèse 29 adresses sur les 984 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenstraat
Combien vaut une maison Dennenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Dennenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %), 9 jumelés (32 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Dennenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dennenstraat à Roulers ?
Dennenstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Dennenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode