Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Kruisbergstraat à Wetteren
Kruisbergstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à340 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Warande, 16 ventes en 2022 (médiane 236 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Kruisbergstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (13 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 85
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 92e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Kruisbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruisbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisbergstraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (201 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kapellestraat relève du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, au même niveau que Warande (236 950 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Kruisbergstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Reuzenlaan (100 %), la moins aérée Duinenoord (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Duinenoord) à 151 m² (Reuzenlaan) dans ces rues ; Kruisbergstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Paardenkerkhofstraat (42) et devant Langestraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langestraat | 90 m | Warande |
| Schrijakkerstraat | 90 m | Warande |
| Achttien augustuslaan | 120 m | Warande |
| Putstraat | 150 m | Warande |
| Kapellestraat | 200 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € -2 % |
| Paardenkerkhofstraat | 200 m | Warande |
| Duinenoord | 220 m | Warande |
| Verbindingstraat | 280 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € -2 % |
| Reuzenlaan | 280 m | Warande |
| Wegvoeringstraat | 280 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € -2 % |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisbergstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Kruisbergstraat à Wingene, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisbergstraat à Tirlemont, à 75,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisbergstraat à Turnhout, à 80,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kruisbergstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbergstraat
La médiane du quartier Warande est passée de 180 000 € en 2014 à 236 950 € en 2022 (+32 %), quand celle de Wetteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 16 en 2022). Kruisbergstraat pèse 41 adresses sur les 442 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisbergstraat
Combien vaut une maison Kruisbergstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbergstraat est son quartier, Warande : 201 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Kruisbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (61 %), 15 jumelés (37 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Kruisbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbergstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisbergstraat à Wetteren ?
Kruisbergstraat fait partie du quartier Warande, à Wetteren. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Kruisbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode