Prix des maisons avenue du Manoir à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue du Manoir compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Golf (1 085 000 € à 2 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 218 m² d'emprise médiane contre 245 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Golf et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue du Cor de Chasse (Waterloo) relève du quartier Dreve des Chasseurs, où la médiane 2022 est de 625 000 €, soit 50 % de moins que Golf (1 247 500 € en 2022). Autres quartiers à portée : Manoir (900 000 €, par la drève des Marronniers (Waterloo)) et Grote Hut (895 000 €, par l'avenue du Faucon). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Manoir est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont la drève des Marronniers (Waterloo) ; l'avenue du Cor de Chasse (Waterloo) ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 158 m² (l'avenue du Faisan (Waterloo)) à 264 m² (l'avenue de l'Ecuyer) dans ces rues ; l'avenue du Manoir est à 218 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après l'avenue de l'Amazone (16) et devant l'avenue de l'Aurore (14).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue du Manoir est partagée avec Waterloo (1410) : 14 adresses à Rhode-Saint-Genèse, 77 à Waterloo. Côté Waterloo, la médiane du quartier est de 900 000 €, contre 1 247 500 € côté Rhode-Saint-Genèse (-28 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Waterloo est en Wallonie) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 24 950 € côté Rhode-Saint-Genèse et de 27 000 € côté Waterloo. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue du Manoir » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue du Manoir à Uccle, à 8,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Golf, 1 260 000 €, l'achat revient à 1 292 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 25 200 € à 151 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.