Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Cigognes à Waterloo
Le clos des Cigognes est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,3 km au nord du centre de Waterloo (1410). Il compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Cigognes en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (26e rue sur 31)
- Taille
- 330e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,3 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Cigognes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Cigognes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons du clos des Cigognes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Cigognes compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Cigognes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 380 m : l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 43 % de plus que Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, le clos des Cigognes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue des Grives ; la drève des Chasseurs ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; le clos des Cigognes est à 168 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Henri Bourgys, en compte 65.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Grives | 80 m | Dreve des Chasseurs |
| Drève des Chasseurs | 90 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos du Renard | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Sarcelles | 170 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Vert Bocage | 280 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Bécasses | 310 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Coquelicots | 310 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Henri Bourgys | 320 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) | 380 m | Grote Hut · 895 000 € +43 % |
| Avenue des Perdrix | 390 m | Dreve des Chasseurs |
Acheter clos des Cigognes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Cigognes
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos des Cigognes pèse 5 adresses sur les 778 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Cigognes
Combien vaut une maison clos des Cigognes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Cigognes est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos des Cigognes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Le clos des Cigognes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Cigognes comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Cigognes à Waterloo ?
Le clos des Cigognes fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 26e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez clos des Cigognes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode