Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Vlinderstraat à Gand
Vlinderstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Naeyerdreef, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
224 000 €à355 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : De Naeyerdreef, 17 ventes en 2023 (médiane 278 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vlinderstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (28 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 41
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 9,5 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 798e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Naeyerdreef.
Maisons de Vlinderstraat : type de bâti et prix de référence
Vlinderstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Naeyerdreef (224 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Naeyerdreef et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Sint-Daniëlstraat relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 13 % de plus que De Naeyerdreef (278 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Eindeke (361 000 €, par Jozef Vervaenestraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Sint-Daniëlstraat) à 74 m² (Walstraat) dans ces rues ; Vlinderstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 9e sur 11, après Weidestraat (55) et devant Ploegstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weidestraat | 70 m | De Naeyerdreef |
| Walstraat | 70 m | De Naeyerdreef |
| Ploegstraat | 90 m | De Naeyerdreef |
| Moriaanstraat | 110 m | De Naeyerdreef |
| Sint-Daniëlstraat | 130 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Veldwijkstraat | 140 m | De Naeyerdreef |
| Pol De Vischstraat | 150 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Hagepreekstraat | 190 m | De Naeyerdreef |
| Weldadigheidstraat | 200 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Jozef Vervaenestraat | 200 m | Eindeke · 361 000 € +30 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlinderstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlinderstraat à Lievegem, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Lokeren, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Wortegem-Petegem, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Waregem, à 31,4 km : médiane du quartier 332 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Bornem, à 35,9 km : médiane du quartier 312 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Wingene, à 36,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Dilbeek, à 42,4 km : médiane du quartier 360 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Zemst, à 53,9 km : médiane du quartier 415 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Vlinderstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Naeyerdreef, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderstraat
La médiane du quartier De Naeyerdreef est passée de 180 000 € en 2013 à 278 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 318 061 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Vlinderstraat pèse 52 adresses sur les 545 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlinderstraat
Combien vaut une maison Vlinderstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderstraat est son quartier, De Naeyerdreef : 224 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Vlinderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Vlinderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlinderstraat à Gand ?
Vlinderstraat fait partie du quartier De Naeyerdreef, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Vlinderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode