Prix des maisons Vlinderstraat à Ostende

Vlinderstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlinderstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterput et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Waterlelielaan relève du quartier Mimosa, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vlinderstraat est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec Hofstedestraat ; la plus aérée, Nachtegalenlaan, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rivierstraat) à 145 m² (Nachtegalenlaan) dans ces rues ; avec 77 m², Vlinderstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Rivierstraat (18) et devant Pontonstraat (13).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlinderstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vlinderstraat à Wingene, à 28,5 km : médiane du quartier 290 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Vlinderstraat à Waregem, à 48,1 km : médiane du quartier 332 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Vlinderstraat à Lievegem, à 48,8 km : prix de quartier non publié
• Vlinderstraat à Gand, à 61,0 km : médiane du quartier 278 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Vlinderstraat à Wortegem-Petegem, à 61,7 km : prix de quartier non publié
• Vlinderstraat à Lokeren, à 76,9 km : prix de quartier non publié
• Vlinderstraat à Bornem, à 93,4 km : médiane du quartier 312 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Vlinderstraat à Dilbeek, à 102,9 km : médiane du quartier 360 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Vlinderstraat pèse 15 adresses sur les 462 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.