Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Spaander à Waregem
Spaander est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 4,4 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Spaander en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 389e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,4 km à l'ouest
Voirie
Spaander n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Spaander est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades).
Maisons de Spaander : type de bâti et prix de référence
Spaander mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-53 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaander
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tomberg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Koning Albertstraat relève du quartier Beveren-Kern, où la médiane 2023 est de 248 000 €, soit 21 % de moins que Tomberg (313 588 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Spaander est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Elfde-Julilaan (56 %), la moins aérée Razenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 126 m² (Koning Albertstraat) dans ces rues ; Spaander est à 54 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Pauwstraat (16) et devant Geestendalstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geestendalstraat | 90 m | Tomberg |
| Koning Albertstraat | 120 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Everaardstraat | 120 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Razenstraat | 140 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Volkaardstraat | 150 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Elfde-Julilaan | 160 m | Tomberg |
| Zegerstraat | 210 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Pauwstraat | 230 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Schoolstraat | 280 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Rijselberg | 300 m | Tomberg |
Acheter Spaander à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaander
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Spaander pèse 10 adresses sur les 805 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaander
Combien vaut une maison Spaander à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaander est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Spaander sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %), 1 jumelé (11 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Spaander est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaander comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spaander à Waregem ?
Spaander fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Spaander ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode