Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Rijselberg à Waregem
Rijselberg est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 4,7 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Rijselberg en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (28e rue sur 31)
- Taille
- 405e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,7 km à l'ouest
Voirie
Rijselberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Rijselberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Maisons de Rijselberg : type de bâti et prix de référence
Rijselberg mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijselberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tomberg et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Zegerstraat relève du quartier Beveren-Kern, où la médiane 2023 est de 248 000 €, soit 21 % de moins que Tomberg (313 588 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Rijselberg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Gruuthusestraat (38 %) ; Razenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 122 m² (Zuringweg) dans ces rues ; Rijselberg est à 113 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kleine Heerweg, en compte 127.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zegerstraat | 110 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Akkerwindelaan | 150 m | Tomberg |
| Gruuthusestraat | 150 m | Tomberg |
| Kleine Heerweg | 170 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Volkaardstraat | 180 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Zuringweg | 190 m | Tomberg |
| Pauwstraat | 190 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Tomberg | 220 m | Tomberg |
| Razenstraat | 220 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Rootbakstraat | 240 m | Tomberg |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijselberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix.
- Rijselberg à Herselt, à 111,7 km : médiane du quartier 192 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rijselberg à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijselberg
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Rijselberg pèse 9 adresses sur les 805 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijselberg
Combien vaut une maison Rijselberg à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijselberg est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Rijselberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Rijselberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijselberg comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rijselberg à Waregem ?
Rijselberg fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 28e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Rijselberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode