Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Georges Coornaertdreef à Waregem
Georges Coornaertdreef est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 3,2 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 5 adresses, numérotées de 6 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, IJzerland, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 1 032 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : IJzerland, 16 ventes en 2023 (médiane 321 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Georges Coornaertdreef en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 7 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 1 032 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (27e rue sur 27)
- Taille
- 448e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,2 km à l'ouest
Voirie
Georges Coornaertdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Georges Coornaertdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de Georges Coornaertdreef : type de bâti et prix de référence
Georges Coornaertdreef compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier IJzerland (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Georges Coornaertdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 1 032 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+964 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Georges Coornaertdreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier IJzerland et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kleine Nieuwstraat relève du quartier Desselgem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Georges Coornaertdreef est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Vroonstraat (26 %) ; Maltadries ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Astridlaan) à 121 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; avec 1 032 m², Georges Coornaertdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nieuwstraat, en compte 193.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Nieuwstraat | 150 m | Desselgem-Kern · n.d. |
| Astridlaan | 210 m | IJzerland |
| Pompoenstraat | 220 m | Desselgem-Kern · n.d. |
| Nieuwstraat | 230 m | Desselgem-Kern · n.d. |
| Ballingstraat | 230 m | Desselgem-Kern · n.d. |
| Leopold III-laan | 250 m | IJzerland |
| Boudewijn I-laan | 270 m | Desselgem-Kern · n.d. |
| Kasteelstraat | 280 m | IJzerland |
| Maltadries | 310 m | IJzerland |
| Vroonstraat | 340 m | IJzerland |
Acheter Georges Coornaertdreef à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier IJzerland, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Georges Coornaertdreef
La médiane du quartier IJzerland est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Georges Coornaertdreef pèse 5 adresses sur les 835 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Georges Coornaertdreef
Combien vaut une maison Georges Coornaertdreef à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Georges Coornaertdreef est son quartier, IJzerland : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Georges Coornaertdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 1 032 m².
Georges Coornaertdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Georges Coornaertdreef comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Georges Coornaertdreef à Waregem ?
Georges Coornaertdreef fait partie du quartier IJzerland, à Waregem. Elle en est la 27e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Georges Coornaertdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode