Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons René Sabbestraat à Waregem
René Sabbestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,5 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
René Sabbestraat en chiffres
- Adresses
- 30 (9 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 47
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 197e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Gaverke compte 49 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de René Sabbestraat : type de bâti et prix de référence
René Sabbestraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de René Sabbestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Fabrieksstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 34 % de plus que Gaverke (249 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Waregem - Centrum (265 000 €, par Muizelstraat). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, René Sabbestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hoge Kave (91 %), la moins dense Armand De Rorestraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Weversstraat) à 122 m² (Westerlaan) dans ces rues ; René Sabbestraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Zeswegenstraat (40) et devant Marcel Couckestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marcel Couckestraat | 120 m | Gaverke |
| Weversstraat | 140 m | Gaverke |
| Zeswegenstraat | 140 m | Gaverke |
| Fabrieksstraat | 170 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Armand De Rorestraat | 200 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Muizelstraat | 210 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
| Felix De Ruyckstraat | 220 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Westerlaan | 240 m | Gaverke |
| Toekomststraat | 260 m | Gaverke |
| Hoge Kave | 280 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
Acheter René Sabbestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de René Sabbestraat
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. René Sabbestraat pèse 30 adresses sur les 871 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur René Sabbestraat
Combien vaut une maison René Sabbestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour René Sabbestraat est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de René Sabbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (48 %) et 13 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
René Sabbestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit René Sabbestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve René Sabbestraat à Waregem ?
René Sabbestraat fait partie du quartier Gaverke, à Waregem. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez René Sabbestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode