Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Zeswegenstraat à Waregem
Zeswegenstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,4 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 40 adresses, numérotées de 66 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Zeswegenstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 66 à 120, impairs 75 à 125
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 146e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,4 km à l'est
Bâti
Zeswegenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (20 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Zeswegenstraat : type de bâti et prix de référence
Zeswegenstraat compte 33 bâtiments accolés sur 36 (92 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeswegenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Fabrieksstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 34 % de plus que Gaverke (249 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Waregem - Centrum (265 000 €, par Muizelstraat). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zeswegenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Muizelstraat (82 %), la moins dense Tjollensstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Weversstraat) à 122 m² (Westerlaan) dans ces rues ; Zeswegenstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Tjollensstraat (42) et devant René Sabbestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marcel Couckestraat | 80 m | Gaverke |
| Weversstraat | 120 m | Gaverke |
| René Sabbestraat | 140 m | Gaverke |
| Toekomststraat | 140 m | Gaverke |
| Westerlaan | 190 m | Gaverke |
| Fabrieksstraat | 220 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Gaverkestraat | 220 m | Gaverke |
| Tjollensstraat | 260 m | Gaverke |
| Broekstraat | 310 m | Gaverke |
| Muizelstraat | 320 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
Acheter Zeswegenstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeswegenstraat
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Zeswegenstraat pèse 40 adresses sur les 871 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeswegenstraat
Combien vaut une maison Zeswegenstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeswegenstraat est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Zeswegenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (58 %), 12 jumelés (33 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Zeswegenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeswegenstraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zeswegenstraat à Waregem ?
Zeswegenstraat fait partie du quartier Gaverke, à Waregem. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Zeswegenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode