Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Marcel Couckestraat à Waregem
Marcel Couckestraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,3 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Marcel Couckestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 212e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,3 km à l'est
Bâti
Le quartier Gaverke compte 49 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Marcel Couckestraat : type de bâti et prix de référence
Marcel Couckestraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcel Couckestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Fabrieksstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 34 % de plus que Gaverke (249 000 € en 2023). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Marcel Couckestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Fabrieksstraat (75 %), la moins dense Hugo Verrieststraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Weversstraat) à 122 m² (Westerlaan) dans ces rues ; Marcel Couckestraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après René Sabbestraat (30) et devant Gaverkestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weversstraat | 40 m | Gaverke |
| Zeswegenstraat | 80 m | Gaverke |
| René Sabbestraat | 120 m | Gaverke |
| Fabrieksstraat | 140 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Gaverkestraat | 180 m | Gaverke |
| Toekomststraat | 220 m | Gaverke |
| Tjollensstraat | 240 m | Gaverke |
| Armand De Rorestraat | 260 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Westerlaan | 270 m | Gaverke |
| Hugo Verrieststraat | 270 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
Acheter Marcel Couckestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcel Couckestraat
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Marcel Couckestraat pèse 28 adresses sur les 871 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marcel Couckestraat
Combien vaut une maison Marcel Couckestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcel Couckestraat est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Marcel Couckestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %) et 10 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Marcel Couckestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcel Couckestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Marcel Couckestraat à Waregem ?
Marcel Couckestraat fait partie du quartier Gaverke, à Waregem. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Marcel Couckestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode