Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Fabrieksstraat à Roulers
Fabrieksstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 7 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broederschool, est de 228 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à255 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Broederschool, 22 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Fabrieksstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (16 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 54, impairs 7 à 57
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,8 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 203e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Broederschool.
Maisons de Fabrieksstraat : type de bâti et prix de référence
Fabrieksstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broederschool (187 000 € à 255 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabrieksstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broederschool et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Munitiestraat relève du quartier Beverensteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fabrieksstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Mandeldreef (93 %), la moins dense Hammestraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Eksaardestraat) à 77 m² (Hammestraat) dans ces rues ; avec 87 m², Fabrieksstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Sint-Jorisstraat (52) et devant Toekomststraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hammestraat | 90 m | Broederschool |
| Munitiestraat | 150 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Toekomststraat | 170 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Elf-Novemberstraat | 200 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Sint-Jorisstraat | 220 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Mandeldreef | 220 m | Broederschool |
| Tramstraat | 230 m | Spanje · n.d. |
| Sint-Anne | 250 m | Spanje · n.d. |
| Eksaardestraat | 260 m | Broederschool |
| Overstatie | 270 m | Spanje · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabrieksstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabrieksstraat à Waregem, à 21,1 km : médiane du quartier 332 500 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Deerlijk, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Audenarde, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 51,2 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Liedekerke, à 67,7 km : médiane du quartier 286 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Lebbeke, à 71,6 km : médiane du quartier 271 586 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Niel, à 85,2 km : médiane du quartier 207 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Willebroek, à 87,1 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Fabrieksstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broederschool, 228 000 €, l'achat revient à 237 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Haut | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 27 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabrieksstraat
La médiane du quartier Broederschool est passée de 142 000 € en 2013 à 215 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Fabrieksstraat pèse 40 adresses sur les 457 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fabrieksstraat
Combien vaut une maison Fabrieksstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabrieksstraat est son quartier, Broederschool : 187 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons de Fabrieksstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Fabrieksstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabrieksstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fabrieksstraat à Roulers ?
Fabrieksstraat fait partie du quartier Broederschool, à Roulers. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Fabrieksstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode