Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Jan-Frans Willemsstraat à Waregem
Jan-Frans Willemsstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,7 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Jan-Frans Willemsstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 421e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,7 km au nord
Voirie
Jan-Frans Willemsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan-Frans Willemsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan-Frans Willemsstraat : type de bâti et prix de référence
Jan-Frans Willemsstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan-Frans Willemsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Neerstraat relève du quartier Oostpoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Jan-Frans Willemsstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Aloise Biebuyckstraat ; la plus aérée, Abeelstraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Jan-Baptiste Davidstraat) à 165 m² (Abeelstraat) dans ces rues ; avec 87 m², Jan-Frans Willemsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oostpoort, en compte 95.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan-Baptiste Davidstraat | 70 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| August Vermeylenstraat | 100 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Neerstraat | 110 m | Oostpoort · n.d. |
| Anna Germonprezstraat | 140 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Oostpoort | 220 m | Oostpoort · n.d. |
| Emiel Clausstraat | 220 m | Oostpoort · n.d. |
| Abeelstraat | 230 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Meidoornstraat | 250 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Millenniumstraat | 270 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Aloise Biebuyckstraat | 310 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan-Frans Willemsstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix.
- Jan-Frans Willemsstraat à Lokeren, à 46,7 km : médiane du quartier 230 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan-Frans Willemsstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan-Frans Willemsstraat
La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Jan-Frans Willemsstraat pèse 8 adresses sur les 788 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan-Frans Willemsstraat
Combien vaut une maison Jan-Frans Willemsstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan-Frans Willemsstraat est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Jan-Frans Willemsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Jan-Frans Willemsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan-Frans Willemsstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan-Frans Willemsstraat à Waregem ?
Jan-Frans Willemsstraat fait partie du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, à Waregem. Elle en est la 22e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Jan-Frans Willemsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode