Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Lindenlaan à Rumst
Lindenlaan est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,3 km au nord du centre de Rumst (2840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à416 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Lindenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 111e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,3 km au nord
Voirie
Lindenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Lindenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons de Lindenlaan : type de bâti et prix de référence
Lindenlaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lindenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+112 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reet-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Olmenlaan relève du quartier Reet-Dorp-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Lindenlaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Berkenlaan (33 %) ; Dennenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Berkenlaan) à 126 m² (Laarstraat) dans ces rues ; avec 182 m², Lindenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Wilgenveld (32) et devant Koningin Astridplein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnenbossen | 150 m | Reet-Centrum |
| Beekvelden | 150 m | Reet-Centrum |
| Olmenlaan | 220 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Berkenlaan | 220 m | Reet-Centrum |
| Dennenlaan | 240 m | Reet-Centrum |
| Kneukelputlei | 290 m | Morenhoek - Beurs · n.d. |
| Laarstraat | 310 m | Reet-Centrum |
| Koningin Astridplein | 380 m | Reet-Centrum |
| Wilgenveld | 400 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Kerkelei | 430 m | Reet-Centrum |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindenlaan à Ranst, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Wommelgem, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Boortmeerbeek, à 14,4 km : médiane du quartier 357 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Meise, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Putte, à 18,7 km : médiane du quartier 349 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Steenokkerzeel, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Waasmunster, à 21,6 km : médiane du quartier 675 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Lindenlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Lindenlaan
Combien vaut une maison Lindenlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenlaan est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Lindenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Lindenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lindenlaan à Rumst ?
Lindenlaan fait partie du quartier Reet-Centrum, à Rumst. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Lindenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode