Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster

Prix des maisons Koningin Astridstraat à Waasmunster

Koningin Astridstraat est une voie résidentielle à sens unique de 500 m, à 1,6 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 245 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

516 000 €à1 061 000 €

Prix médian : 774 000 €

Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).

Koningin Astridstraat en chiffres

Adresses
8 (7 pairs, 1 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 9
Longueur
500 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
7
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (7)
Emprise médiane
245 m² au sol
Entre numéros voisins
63,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
0,5 % (46e rue sur 61)
Taille
116e rue sur 161 à Waasmunster
Du centre de Waasmunster
1,6 km à l'est

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 63,6 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Koningin Astridstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Koningin Astridstraat : type de bâti et prix de référence

Koningin Astridstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 245 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koningin Astridstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 100 % de 4 façades, Koningin Astridstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Herfstwegel ; Ommegangsdreef ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Ommegangsdreef) à 239 m² (Heikewip) dans ces rues ; avec 245 m², Koningin Astridstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après Lijsterstraat (9) et devant Herfstwegel (7).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vogelzangdreef110 m6Heide
Herfstwegel140 m7100 %Heide
Heikewip210 m6100 %Heide
Morgenster210 m16100 %Heide
Lodewijk Mortelmansstraat230 m6100 %Heide
Fortenstraat290 m7872 %Heide
Lindenlaan290 m1586 %Heide
Hogendonk360 m17100 %Heide
Ommegangsdreef440 m5050 %Heide
Lijsterstraat500 m9100 %Heide

Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Astridstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.

Acheter Koningin Astridstraat à Waasmunster : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas516 000 €10 320 €5 490 €531 800 €
Médiane774 000 €15 480 €6 110 €795 600 €
Haut1 061 000 €21 220 €6 810 €1 089 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koningin Astridstraat

La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Koningin Astridstraat pèse 8 adresses sur les 1 488 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koningin Astridstraat

Combien vaut une maison Koningin Astridstraat à Waasmunster ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Astridstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.

Les maisons de Koningin Astridstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 245 m².

Koningin Astridstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Astridstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Koningin Astridstraat à Waasmunster ?

Koningin Astridstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 46e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode