Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Sparrenhofstraat à Waasmunster
Sparrenhofstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Sparrenhofstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (43e rue sur 61)
- Taille
- 112e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide.
Maisons de Sparrenhofstraat : type de bâti et prix de référence
Sparrenhofstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 185 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenhofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 78 % de 4 façades, Sparrenhofstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Putstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Putstraat) à 227 m² (Oudeheerweg-Heide) dans ces rues ; Sparrenhofstraat est à 185 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Regnier De Herdedreef (11) et devant Lijsterstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidekapelstraat | 70 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 220 m | Heide |
| Putstraat | 320 m | Heide |
| Sinaaistraat | 420 m | Heide |
| Regnier De Herdedreef | 430 m | Heide |
| Esdoornlaan | 430 m | Heide |
| Lijsterstraat | 450 m | Heide |
| Lucien Reychlerstraat | 500 m | Heide |
| Groenstraat | 520 m | Heide |
| Beukenlaan | 540 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenhofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Sparrenhofstraat à Sint-Niklaas, à 7,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Sparrenhofstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenhofstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Sparrenhofstraat pèse 9 adresses sur les 1 488 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenhofstraat
Combien vaut une maison Sparrenhofstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenhofstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Sparrenhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Sparrenhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenhofstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sparrenhofstraat à Waasmunster ?
Sparrenhofstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 43e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Sparrenhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode