Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Van de Wervelaan à Vorselaar
Van de Wervelaan est une voie résidentielle de 680 m, dans le centre de Vorselaar (2290). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleneinde - Klissenhoek, est de 435 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à535 000 €
Prix médian : 435 000 €
Quartier retenu : Moleneinde - Klissenhoek, 18 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,4 %).
Van de Wervelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Van de Wervelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 339 000 € à 390 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 75 | 54 | 390 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 9 | 12 | 339 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 75 (Moleneinde - Klissenhoek), regroupe 54 des 66 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 75, 390 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 339 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+15 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 66 (28 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 75
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (38)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,9 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 16e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,2 km
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Moleneinde - Klissenhoek compte 2 % de 2 façades et 76 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Van de Wervelaan : type de bâti et prix de référence
Van de Wervelaan compte 38 bâtiments isolés sur 63 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Moleneinde - Klissenhoek (320 000 € à 535 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van de Wervelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleneinde - Klissenhoek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Della Faillelaan relève du quartier Vorselaar-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vorselaar-Centrum (339 000 €, par Rechtestraat). Avec 60 % de 4 façades, Van de Wervelaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Van Rotselaarlaan, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Vossenkuil) à 180 m² (Van Rotselaarlaan) dans ces rues ; avec 119 m², Van de Wervelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Beeldekensstraat (68) et devant Proostlaan (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beeldekensstraat | 130 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Della Faillelaan | 140 m | Vorselaar-Verspr. Bew. · n.d. |
| De Borrekenslaan | 160 m | Vorselaar-Verspr. Bew. · n.d. |
| Ijzerestraat | 210 m | Vorselaar-Verspr. Bew. · n.d. |
| Proostlaan | 270 m | Vorselaar-Verspr. Bew. · n.d. |
| De Pretlaan | 270 m | Vorselaar-Verspr. Bew. · n.d. |
| Rechtestraat | 290 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Van Rotselaarlaan | 330 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Molenbaan | 420 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Vossenkuil | 450 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
Acheter Van de Wervelaan à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleneinde - Klissenhoek, 435 000 €, l'achat revient à 448 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 52 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Van de Wervelaan
Le prix est-il le même tout au long de Van de Wervelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 75 : médiane 390 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 : médiane 339 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Van de Wervelaan à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van de Wervelaan est son quartier, Moleneinde - Klissenhoek : 320 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 435 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van de Wervelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 21 jumelés (33 %) et 38 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Van de Wervelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van de Wervelaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van de Wervelaan à Vorselaar ?
Van de Wervelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vorselaar : Moleneinde - Klissenhoek (n° 6 à 75, 54 adresses), Vorselaar-Centrum (n° 1 à 9, 12 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode